大和興産

大和興産は、広島県内でも特に高い集客力を誇る不動産会社です。高い入居率実績に裏付けられたノウハウをもとに、賃貸経営者を徹底サポートしています。本記事では、大和興産の客付力と集客力、空室対策などを詳しく解説します。充実したサポート体制についても触れるので、ぜひ参考にしてください。

自社での客付力と集客力が強み

大和興産では、管理物件の高い入居率を維持するため、自社の集客力と企画力を最大限に活かしています。

自社で仲介業務も行う

まず、自社で仲介業務も行うことで、管理物件への入居者募集を積極的に行っており、年間多数の契約実績を誇っています。また、管理物件を自社だけで囲い込むのではなく、他の仲介業者とも連携を取り、幅広く入居者に物件を紹介することで、空室を減らす努力をしています。

募集方法も工夫がなされている

募集方法についても工夫がなされており、自社ホームページはもちろん、各種ポータルサイトへの広告掲載も実施しています。さらに、オリジナルキャンペーンを通して、管理物件に付加価値を付けることで、他の物件より優位に紹介できる仕組みを整えています。

具体的には「わくわくキャンペーン」により入居者限定で様々なアイテムを無料でレンタルできるサービスや「引越し無料キャンペーン」によって契約者の引越代金を大和興産が負担するサービスなどです。これらの取り組みが、入居者にとっての魅力を高め、契約率の向上に繋がっています。

物件担当制を導入

また、物件担当制を導入しており、1つの物件に対して1人の担当者が入居者募集から入居中の対応、修繕工事の手配まで管理業務全般を担当します。オーナーにとっては、1人の窓口で確認や相談が可能なため、迅速かつスムーズな対応が可能です。

不動産・管理業務に精通した社員が担当するため、空室対策やトラブル対応もスピーディーに行えます。

空室対策も徹底している

大和興産では、単なる賃貸管理にとどまらず、総合不動産会社としての強みを活かし、空室改善に向けたさまざまな提案を行っています。

空室対策会議

物件担当者を中心とした「空室対策会議」では、1部屋ごとの改善点を出し合い、オーナーに最適な提案を行っています。具体的には、リフォームやリノベーションを通じて空室の魅力を高めることで、家賃を変えずに入居者を決めるケースも多いです。

また、入居者が住むイメージを持ちやすいようにモデルルームを設置し、机や椅子、照明などを配置することで、実際の生活を想像できる空間を提供しています。

さらに、人気条件の一つである「インターネット無料」も導入。入居当日から利用可能で、複雑な手続きが不要なため、入居者の利便性向上と満足度アップに繋がっています。

建物の美観・環境維持にも力を入れる

加えて、建物の美観維持や快適な居住環境の提供にも力を入れています。日常清掃は月2〜4回行い、共用廊下や階段、駐車場・駐輪場の掃き拭きや草抜きなどを実施。

定期巡回も同じく月2〜4回行い、空室チェックや散乱チラシの対応、電球切れの交換など迅速に対応することで、入居者に快適な環境を提供します。さらに、年1〜2回の定期清掃を行うことで、日常では落とせない汚れを除去し、建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばすことが可能です。

安心のサポート体制もポイント

大和興産では、オーナーが安心して物件運営を任せられるように、独自のサポート体制を整えています。建物管理から集金代行業務まで、幅広く対応可能です。緊急時には24時間体制で対応しており、営業時間内は当社スタッフが直接対応、営業時間外でもジャパンベストレスキューによる電話受付と委託業者への対応依頼を行い、翌日には当社が対応完了の確認とオーナーへの報告を実施します。

また、1次対応でオーナーに連絡がつかない場合や資産への影響が懸念される場合は、同社の判断で迅速に対応します。退去後の入居募集もスピーディーに行い、解約連絡や募集条件の打ち合わせ、募集開始、退去立会い、現場点検、リフォームや清掃の提案・発注・完了確認まで一貫してサポートします。

建物管理面では、定期清掃はもちろん、エレベーターの点検業務も月1回実施しており、法定点検も含まれます。契約形態には、各部点検や注油・調整、消耗部品交換を含む「POGメンテナンス」と、主要部品の修理・交換まで含む「フルメンテナンス」があり、オーナーのニーズに応じた選択が可能です。

さらに、集金代行業務では家賃保証会社と提携しており、入居者には保証システムの利用を必須としています。これにより万が一の家賃滞納時でも保証会社がオーナーに家賃を支払い、立替請求を行うため、毎月の家賃収入が確実に確保され、滞納や未払いの心配を軽減できます。

まとめ

大和興産は、広島県内でも高い集客力と入居率実績を誇る総合不動産会社です。自社仲介による積極的な客付けと、他社仲介との連携により、管理物件の空室を効率的に埋める体制を整えています。空室対策ではリフォーム・リノベーションやモデルルーム設置、インターネット無料導入など、多彩な提案で入居者の満足度を高めます。さらに、日常清掃や定期巡回、エレベーター点検など建物管理も徹底。24時間の緊急対応と集金代行、家賃保証制度の活用により、オーナーは安心して資産運用が可能です。総合力を活かした手厚いサポートで、入居者もオーナーも満足できる賃貸経営を実現します。