東建コーポレーション

東建コーポレーションは、時代に沿った質の高い建物を提供することで、オーナーの賃貸経営を共に成功に導く企業です。高い提案力や安心の保証システム、パートナーシップで多くのアパート経営者から選ばれています。アパート経営のパートナーを探している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。

長期安定経営を見込める事業計画のみ提案

東建コーポレーションでは、オーナーが安心して賃貸経営を行えるよう、事業計画の適正性を確保するために「4つの厳正な社内審査制度」を導入しています。この制度は「賃貸市場判定」「賃貸条件査定」「実現性確認」「事業計画審査」の4ステップで構成され、すべてをクリアした計画のみがオーナーに提案されます。

賃貸市場判定

まず「賃貸市場判定」では、全国1,718市町村を対象に、賃貸需要が見込めるエリアかどうかを詳細に分析します。そして、需要の少ない「供給禁止エリア」では物件の建設を制限しています。

市場データや入居仲介・管理実績を基に、個別審査も行い、入居需要の少ないエリアでの経営を未然に防ぐのです。

賃貸条件査定

次の「賃貸条件査定」では、駅や学校、生活施設までの距離、前面道路の幅員、建物設備、家賃設定など30以上の項目を「必須条件」「生活施設・住環境」「建物・設備」「賃貸条件」の4カテゴリに分けて評価し、地域ニーズに合った条件かを慎重に判断します。

これにより、オーナーの土地に最適な間取りや設備、家賃設定を整え、入居促進と収益向上を図ります。

実現性確認

「実現性確認」では、建築上の障害や権利関係、融資条件、金利や返済期間の妥当性などを確認し、計画が確実に実行可能であるかを審査します。問題がある場合は、営業担当が工事請負契約書を発行できない仕組みになっており、オーナーが後悔するリスクを避けます。

事業計画審査

最後の「事業計画審査」では、空室リスクや金利変動による収支への影響を総合的に評価し、リスクが高い計画は契約不可とすることで、事業全体の安全性を確保しています。

独自の保証システムでオーナーのリスクを低減

東建コーポレーションでは、オーナーの賃貸経営における空室リスクや返済リスクを軽減するため「サブリース経営代行システム」を提供しています。サブリースとは簡単に言うと「又貸し」の仕組みで、オーナーの賃貸住宅をまずサブリース保証会社が一括借り上げ（マスターリース）し、その後、保証会社が一般入居者に貸し出します。

この構造により、オーナーにとっての借主は保証会社となるため、空室が発生してもオーナーの家賃収入は保証可能です。同システムの契約期間は最大35年間で、契約時の条件のまま長期にわたる一括借り上げが可能です。

また、空室発生時には「空室家賃保証」により、次の入居者が決まるまで前入居者の家賃額をオーナーに支払い、2か月間の免責期間を設けています。さらに「下限家賃保証」により、空室や家賃減額、滞納などによる収入減少があっても、契約期間中は最初に設定した下限家賃を下回ることはありません。

例えば10部屋の賃貸住宅で半数が空室になった場合でも、下限家賃保証と空室家賃保証により、オーナーの収入は一定水準が維持されます。これにより、オーナーは空室や入居者の退去による不安を抱えることなく、安定した賃貸経営を行うことが可能です。

経営を成功に導くパートナーシップも特徴的

東建コーポレーションでは、オーナーの賃貸経営を成功に導くため、税務・法務・金融の各分野で専門家と連携したサポート体制を整えています。

税務面のサポート

まず税務面では、相続税や固定資産税、所得税などの節税効果を最大化するため、全国の税理士事務所と連携した「東建税理士交流会」を通じて、土地活用や相続対策に関する相談やセミナーを提供しています。これにより、オーナーは税務上の最適な判断を安心して行えます。

法務面のサポート

法務面では、入居者との契約問題や近隣トラブル、建物の資産承継など、複雑な法律課題に対応できる提携弁護士がサポートします。特に建物の老朽化に伴う建替え計画では、既存入居者の退去交渉が障壁となります。

弁護士による交渉代行と「建替え支援システム」により、明け渡し費用や仮住まい費用、弁護士費用、工事期間中の家賃補填までオーナーの負担を軽減し、スムーズな建替えが可能です。

金融面のサポート

さらに金融面でも、全国の金融機関との厚い信頼関係を活かし、融資期間や金利などの有利な条件での資金調達を支援しています。通常は困難な耐用年数を超える融資期間の取得も可能で、オーナーの状況に応じて最適な金融機関を紹介し、融資交渉も全面的にサポートします。

まとめ

東建コーポレーションは、オーナーの賃貸経営を安心・安定して成功に導くパートナー企業です。厳格な社内審査制度により、賃貸市場や条件、実現性、事業計画の安全性を確認した上で、長期安定経営が見込めるプランのみを提案しています。さらに「サブリース経営代行システム」による空室・家賃保証で最大35年間の安定収入を確保します。税理士による節税サポート、提携弁護士による法務支援、金融機関との厚い連携により、建替えや融資交渉まで幅広くサポート可能です。オーナーは安心して賃貸経営に専念できる体制が整っており、多くのアパート経営者から高く評価されています。