広島で共に創るアパート経営。KIZUKUが選ばれる「オーナー並走型」の強み

KIZUKUの最大の特徴は、土地選定、企画、設計、施工にいたるすべてのプロセスをオープンにし、オーナーと共有している点です。土地選びのマーケティングの根拠や設計の意図、施工の細部を深く理解することで、オーナーは自身の物件と深く関わり、建物や入居者を大切に想う気持ちを育むことが可能になります。

また、素材やカラーを共に選ぶ過程を経て、物件の構造やこだわりを熟知することで、自分が持つ資産に自信を持つことにつながります。このように土地選定から施工まで他では見られない中身を深く知るプロセスこそが、表面的な数字だけではない長期的な経営を実現する基盤となるでしょう。

土地選びにおいては、広島県を中心とした中国エリアの賃貸市場を熟知したうえで、利回りと利率を最大化できるエリアを厳選しています。立地状況や周辺環境などのマーケティング調査には独自の項目を設け、綿密な調査・選定を行い、不整形地や変形地であっても最適なプランを導き出せるノウハウを持っています。

一般的にアパート建築においてデメリットとされる複雑な形状の土地であっても、その個性を活かしてユニークでおしゃれな設計に変化させるデザインを手掛けており、それが物件の魅力につながっているケースも少なくありません。また、既存の企画商品に固定されないデザインも特徴です。ブルックリンスタイルや北欧スタイルなど、入居者ニーズやトレンドを意識した空間づくりは、他物件との差別化となり、高い入居率を維持する空室対策へと直結します。

建築費が高騰するなかで収益性を維持するため、KIZUKUでは建築会社との緊密な連携による徹底したコスト管理を行っています。これにより、品質を維持しながら費用対効果の高い建築を実現できるのです。

また、予測入居率や近隣相場を精査したうえで、設定金額の裏付けをしっかりと行い、事業計画を提示しているのも安心できる理由のひとつです。総投資額から諸経費、月々の返済額、および将来を見据えた30年間の損益シミュレーションを見える化し、納得感のある経営のスタートを後押ししています。

時代性を意識した設備の導入も、安定したアパート経営を支える要素のひとつです。セキュリティを高めるオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを標準装備しています。さらに、無料で使える独自のWi-Fiや、スマートフォンアプリで外出先から鍵の施錠や空調の操作ができるIoTシステムの導入など、現代の入居者が求めるスマートな生活を提案しています。

もちろん性能や使い心地にもこだわっており、二重断熱の窓サッシで断熱性や遮音性を高めたり、使いやすさを重視したデザインキッチンや浴室乾燥機付きのバスルームなど、細部まで満足できるものを取りそろえています。これが入居者の満足度を高め、長期入居と安定した収益の確保につながっているのです。

日々の運営においては、グループ会社がオーナーに代わってきめ細かなサポートを行っています。不動産賃貸管理を担うKIZUKU STYLEでは、空室の入居者募集や審査、賃貸借契約の締結、鍵の保管、敷金の精算といった管理業務を幅広くカバーしています。入居者からのクレーム対応や、月3回の清掃、消防設備点検などのメンテナンス業務も含まれており、不動産業の経験や知識がない方でも安心して任せられる体制です。

また、会計・財務管理会社であるグループ会社もあり、将来の売却や相続といった出口戦略まで、必要となる知識を持つ専門家が対応します。このように建てた後もつねにオーナーの状況や心情に寄り添い、その時々で必要な対応ができる体制を整えているのもKIZUKUの魅力です。

KIZUKUは建築だけでなく、アパート経営に関するトータルプロデュースを行う会社です。オーナーが経営の基盤を共に作っていけるよう、地鎮祭後の食事会や、物件完成後に近隣の不動産会社を招いた交流会などを通じて、運営に関わる人々とのつながりを構築する機会を設けています。

また、引き渡し時にドローンで撮影した映像を贈るなど、資産の成り立ちを記録に残す試みも行っています。こうしたオーナーも巻き込んだ建築を行うのはKIZUKU独自のスタイルであり、オーナー自身が経営に関われるチャンスを増やすことがアパート経営の基盤を作ることにつながります。